Ataşehir Konut Projeleri

Yeni proje arzının büyük bölümü Barbaros ve Küçükbakkalköy hattında. Barbaros, Finans Merkezi’ne yakınlığı sebebiyle fiyat aralığının üst bandında; Küçükbakkalköy karma kullanımın (zemin ticari + üst konut) yoğun olduğu yer. İçerenköy tarafında dönüşüm projeleri var ve parsel başına birim sayısı daha düşük.

İki sebep var: proje ölçeği ve sosyal tesis yoğunluğu. İlçedeki projeler planlı yapılaşma nedeniyle büyük parsellerde ve çok bloklu; kapalı havuz, fitness, güvenlik ve peyzaj gibi kalemler aidatın büyük bölümünü oluşturuyor. Karma projelerde ortak alan yönetimi daha karmaşık olduğu için aidat bir miktar daha yukarıda seyrediyor. Proje bütçenizi kurarken aidatı ayrı bir kalem olarak hesaplayın.

Kiracı havuzunun en geniş olduğu tipler 1+1 ve 2+1. Bölgedeki kurumsal ofis yoğunluğu beyaz yakalı kiracı talebini sürekli kılıyor ve bu profil çoğunlukla küçük tiplerde yoğunlaşıyor. 3+1 ve üzeri tiplerde kiracı bulma süresi uzuyor, buna karşılık satışta değer artışı daha istikrarlı olabiliyor. Kararı beklediğiniz elde tutma süresine göre verin.

Teslim tarihi bir taahhüt ama sapma sektörde yaygın. Bakılması gereken üç şey var: firmanın daha önce teslim ettiği proje sayısı, inşaatın bugünkü ilerleme yüzdesi ve sözleşmedeki gecikme maddesi. Site üzerindeki her projede firmanın tamamladığı proje sayısını ve güncel ilerleme oranını gösteriyoruz; sözleşme maddesini satış görüşmesinde mutlaka sorun.

İnşaatı devam eden projelerde tapu kat irtifakı olarak veriliyor; bina tamamlanıp iskân alındıktan sonra kat mülkiyetine çevriliyor. Kat irtifakı geçerli ve krediye uygun bir tapu türü, ancak kat mülkiyetine geçişin ne zaman yapılacağını ve masrafın kime ait olduğunu sözleşmede görmek gerekiyor.