Kampüse 8 dkYeni
Ege Hane Kampüs Bornova
Ege Hane Kazımdirik, Bornova
1+1 – stüdyo 46 – 132 m² 214 bölüm
₺3,10 milyon – ₺7,40 milyon
Detaylı bilgi İzmir
Bornova Konut Projeleri
İzmir’in akademik merkezi. Üniversite kampüsünün ilçe içinde olması küçük tip arzını ve öğrenci kiracı talebini belirliyor.
13satıştaki proje
11geliştirici firma
0lansman öncesi
Bornova, İzmir’in en kalabalık ilçelerinden ve şehrin akademik merkezi. Büyük üniversite kampüsünün ilçe içinde olması, konut talebini öğrenci ve akademik personel ekseninde şekillendiriyor — küçük tiplerin payı İzmir ortalamasının üstünde.
İlçenin yapı stoku karışık: merkezde yerleşik apartman dokusu, çeperlerde yeni proje alanları. Dönüşüm merkez mahallelerde ilerliyor ve çıkan projeler çoğunlukla orta ölçekli.
Metro hattının ilçeyi geçmesi, Bornova’yı Konak ve sahil hattına bağlayan asıl unsur. Bu, ilçeyi hem öğrenci hem çalışan kiracı için erişilebilir kılıyor.
Bornova projeleri
Bornova için 13 proje listeleniyor. Fiyatlar başlangıç fiyatlarıdır; kat, cephe ve ödeme planına göre değişiyor.
Teslim dağılımı: 1 proje 2027 · 12 proje tarihi açıklanmadı
Passa Nova
Passa Yapı Bornova
1+1 – 3+1 40 – 181 m² 250 bölüm
Fiyat açıklanmadı
Detaylı bilgi Son daireler
Trade Mark Elif Tower
Adnan Kılıçoğlu İnşaat Bornova
2+1 – 3+1 115 – 151 m² 116 bölüm
Fiyat açıklanmadı
Detaylı bilgi Son daireler
İkon Tower
Özemeksan İnşaat Bornova
1+1 – 3+1 75 – 174 m² 367 bölüm
Fiyat açıklanmadı
Detaylı bilgi Son daireler
Modda Bulvar
Ontan Gayrimenkul Geliştirme Bornova
1+1 – 4+1 79 – 232 m² 1050 bölüm
Fiyat açıklanmadı
Detaylı bilgi Avcılar Cadde Bostan Bornova
Avcılar İnşaat Bornova
2+1 – 4+1 70 – 200 m² 202 bölüm
Fiyat açıklanmadı
Detaylı bilgi Son daireler
MyWay 202 Bornova
Gözde Grubu Bornova
1+0 – 2+1 37 – 46 m² 202 bölüm
Fiyat açıklanmadı
Detaylı bilgi Sedeftepe Vadi Evleri
Özcan Yapı Bornova
3+1 147 – 159 m² 90 bölüm
Fiyat açıklanmadı
Detaylı bilgi Son daireler
Narova 2. Etap
Yapıtek Bornova
1+1 – 4+1 72 – 270 m² 233 bölüm
Fiyat açıklanmadı
Detaylı bilgi Son daireler
Folkart Time
Folkart Yapı Bornova
1+0 – 4+1 37 – 335 m² 369 bölüm
Fiyat açıklanmadı
Detaylı bilgi Son daireler
Borncity Residence
Ekfa İnşaat Bornova
1+1 47 m² 68 bölüm
Fiyat açıklanmadı
Detaylı bilgi Avcılar Prestij Bornova
Avcılar İnşaat Bornova
1+1 – 4+1 60 – 200 m² 270 bölüm
Fiyat açıklanmadı
Detaylı bilgi Son daireler
Folkart İncity
Folkart Yapı Bornova
1+0 – 4+1 49 – 411 m² 700 bölüm
Fiyat açıklanmadı
Detaylı bilgi Bornova’da hangi mevki?
Mahalleler arasındaki fark fiyatı ve günlük yaşamı belirliyor.
Kazımdirik
Üniversite kampüsüne en yakın mahalle. Öğrenci talebi yoğun, küçük tip arzı fazla. Kira dönüşü hızlı ama kiracı sirkülasyonu da yüksek.
Erzene / Evka bölgesi
Yerleşik site dokusu. Aile odaklı, yeşil alan oranı yüksek; yeni proje sayısı sınırlı.
Bornova merkez
Ticari yoğunluğun en yüksek olduğu bölge. Dönüşüm projeleri burada çıkıyor; ulaşım ve alışveriş erişimi güçlü.
Işıkkent / Pınarbaşı
Sanayi ve lojistik alanlarına komşu bölge. Fiyat aralığı alt bantta; yeni proje arzı artıyor.
Bornova için yatırım notu
Bölgenin talebini ve risklerini belirleyen etkenler. Getiri oranı vermiyoruz — bölgeye ve döneme göre çok değişken ve tahmin olarak sunulan her rakam yanıltıcı olur.
Öğrenci talebi
Kampüs yakınlığı 1+1 ve 2+1 tiplerde kiralama süresini kısaltıyor. Buna karşılık kiracı sirkülasyonu yüksek ve dönem dışı boşluk riski var — akademik takvimle uyumlu bir kiralama planı gerekiyor.
Metro hattı
İlçedeki istasyonlar, kiracı havuzunu öğrenci dışına da genişletiyor. İstasyona yakın projeler bu yüzden tek profile bağımlı olmuyor.
Dönüşüm hızı
Merkez mahallelerdeki yapı stoku yaşlı ve dönüşüm ilerliyor. Bu, çevredeki yapılaşmanın önümüzdeki yıllarda değişeceği anlamına geliyor — bugünkü manzara ve yoğunluk kalıcı olmayabilir.
Bornova’ya ulaşım
Kapıdan kapıya süreler yaklaşık; trafik yoğunluğuna göre değişiyor.
| Adnan Menderes Havalimanı (ADB) | 25 km · 30–40 dk |
|---|---|
| Konak / sahil hattı | 10 km · 20–30 dk (metro) |
| Metro (İzmir Metrosu) | Mahalleye göre 5–15 dk |
| Üniversite kampüsü | 1–5 km · 5–15 dk |
Bornova’da çevrede ne var?
Okul, sağlık, alışveriş ve yeşil alan erişimi.
Üniversite
Büyük bir üniversite kampüsü ilçe sınırları içinde; akademik ve öğrenci nüfusu bölgenin karakterini belirliyor.
Sağlık
Üniversite hastanesi ve çok sayıda özel hastane ilçede veya komşu ilçelerde.
Alışveriş
İlçede birden çok büyük AVM ve yoğun cadde ticareti bulunuyor.
Yeşil alan
Kampüs alanı ve çevresindeki parklar, ilçenin yeşil alan dengesini yukarı çekiyor.
Bornova için pratik notlar
- Öğrenci kiracı hedefliyorsanız akademik takvimi planınıza katın; dönem dışı boşluk gerçek bir maliyet.
- Kampüse çok yakın projelerde gece gürültüsü ve sirkülasyon oturum konforunu etkileyebiliyor — oturum amaçlıysanız bir mahalle uzağa bakın.
- Metro istasyonuna yakınlık, kiracı havuzunu öğrenci dışına açan tek değişken.
- Merkez mahallelerde dönüşüm sürüyor; komşu parsellerin durumunu sorun.
- İzmir’de zemin özellikleri bölgeye göre değişiyor; zemin etüdü raporunu isteyin.
Bornova’da özelliğe göre
Güvenlikli Site Projeleri Kamera Sistemli Projeler Akıllı Ev Sistemli Projeler Kapalı Otoparklı Projeler Açık Otoparklı Projeler Elektrikli Araç Şarjlı Projeler Yüzme Havuzlu Projeler Kapalı Havuzlu Projeler Fitness Salonlu Projeler Saunalı Projeler SPA Merkezli Projeler Çocuk Dostu Projeler Basketbol Sahalı Projeler Tenis Kortlu Projeler Koşu Parkurlu Projeler Sosyal Tesisli Projeler Geniş Peyzaj Alanlı Projeler Denize Yakın Projeler Metroya Yakın Projeler Okula Yakın Projeler AVM’ye Yakın Projeler Merkezi Konumdaki Projeler 2018 Yönetmeliğine Uygun Projeler Jeneratörlü Projeler Asansörlü Projeler Isı Yalıtımlı Projeler Doğalgazlı Projeler Spor Sahalı Projeler
Bornova’da oda sayısına göre
Aranan daire tipini taşıyan projeler — sayılar canlı envanterden.
Bornova hakkında sık sorulanlar
Bornova öğrenci yatırımı için uygun mu?
Kampüs ilçe içinde olduğu için 1+1 ve 2+1 tiplerde kiracı bulma süresi kısa. Ama iki noktayı hesaba katın: kiracı sirkülasyonu yüksek (yıllık değişim yaygın) ve akademik takvim dışında boşluk riski var. Kampüse yakın ama aynı zamanda metro istasyonuna yakın bir konum, kiracı havuzunu öğrenci dışına da açtığı için bu riski dengeliyor.
Oturmak için Bornova nasıl?
İlçe kalabalık ve merkez bölgelerde yoğun. Aile odaklı oturum için Erzene ve Evka hattındaki yerleşik site dokusu daha uygun: yeşil alan oranı yüksek, sirkülasyon düşük. Kampüse çok yakın mahallelerde gece hareketliliği ve kiracı değişimi oturum konforunu etkileyebiliyor.
Merkez mahallelerde dönüşüm ne anlama geliyor?
Yapı stoku yaşlı ve yenileme sürüyor. Alıcı için iki sonucu var: yeni proje arzı artıyor, ama çevrenizdeki parseller de önümüzdeki yıllarda şantiyeye dönüşebilir. Satın almadan önce komşu parsellerin durumunu ve bölgedeki dönüşüm planlarını sorun — bugünkü manzara ve yoğunluk kalıcı olmayabilir.
Bornova mı Karşıyaka mı?
Bornova akademik merkez ve küçük tip arzı fazla; Karşıyaka sahil hattında, yerleşik ve aile odaklı bir doku. Öğrenci ya da genç çalışan kiracı hedefliyorsanız Bornova, oturum ve sahil önceliğinizse Karşıyaka daha uygun. Fiyat aralığı genel olarak Bornova’da daha erişilebilir.
İzmir’de zemin etüdü neden önemli?
Şehrin bazı bölgelerinde zemin yapısı deprem davranışını doğrudan etkiliyor ve bu, ilçe içinde bile parselden parsele değişebiliyor. Yeni projelerde zemin etüdü raporu zorunlu; geliştiriciden isteyin ve yapının hangi deprem yönetmeliğine göre projelendirildiğini sorun. Bu iki belge, satın alma kararının teknik tarafındaki en önemli girdiler.