İmarlı arsa ne demek?
İmarlı arsa, belediye ya da yetkili idarenin onayladığı imar planı kapsamında kalan ve üzerinde yapılaşmaya izin verilen parsel. "Arsa" kelimesi zaten imar planı içindeki parselleri anlatıyor; plan dışında kalan taşınmazlar hukuken arazi sayılıyor.
Arsa ile arazi farkı
Arazi tarımsal ya da imar dışı nitelikteki taşınmaz; üzerine konut yapılamıyor. Arsa ise altyapısı planlanmış, yola cepheli ve yapılaşma hakkı tanımlanmış parsel. Bu ayrım emlak vergisi oranını da değiştiriyor.
İmar durumu ne söylüyor
Bir parselin yapılaşma hakkı, belediyenin imar müdürlüğünden alınan imar durum belgesinde yazıyor. Belge şu başlıkları içeriyor:
- Kullanım kararı — konut, ticaret, sanayi, karma
- TAKS — binanın arsada kaplayabileceği taban alanı oranı
- KAKS (emsal) — toplam inşaat alanının arsa alanına oranı
- Gabari — azami yapı yüksekliği
- Çekme mesafeleri — yola ve komşu parsele bırakılacak boşluklar
Bu beş bilgi olmadan bir arsanın değeri hesaplanamıyor. Aynı büyüklükteki iki arsadan emsali 1,50 olan, emsali 0,50 olanın üç katı inşaat hakkı taşıyor.
Satın alırken kontrol edilecekler
İlanda "imarlı" yazması yeterli bilgi değil. Belediyeden alınacak güncel imar durum belgesi, ilandaki iddiayı doğrulayan tek belge. Ayrıca tapu kaydının takyidat bölümü istenerek üzerinde geçit hakkı, enerji nakil hattı irtifakı gibi yapılaşmayı sınırlayan kayıtlar olup olmadığı kontrol ediliyor.
Kadastro parseli imarlı değil
Kadastro parseli, arazinin imar uygulaması yapılmadan önceki hâlini gösteriyor. İmar uygulaması yapıldığında parseller yeniden düzenleniyor, yola ve donatı alanlarına pay ayrılıyor (düzenleme ortaklık payı) ve geriye kalan kısım imar parseli oluyor. Bu nedenle uygulama öncesi alınan bir hissenin yüzölçümü, uygulama sonrasında azalabiliyor.
Bu yazı genel bilgi amacıyla hazırlandı; hukuki tavsiye değildir. Tapu ve mülkiyet işlemlerinde durum taşınmaza ve sözleşmeye göre değişiyor — işlem yapmadan önce ilgili tapu müdürlüğüne ya da bir avukata danışın.