Parsel sorgulama nasıl yapılır?

Parsel sorgulama, bir taşınmazın resmî konumunu, ada ve parsel numarasını, yüzölçümünü ve kadastro sınırlarını harita üzerinde görüntüleme işlemi. Arsa, tarla ya da müstakil konut alırken ilanda yazanla resmî kayıtta yazanı karşılaştırmanın en hızlı yolu.

Ada ve parsel ne demek

Kadastro, araziyi önce adalara, adaları da parsellere bölüyor. Ada, etrafı yollarla çevrili yapı topluluğunu kapsayan alan; parsel ise o adanın içindeki tek bir taşınmaz. Tapuda bir gayrimenkul il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarasıyla tanımlanıyor — adresle değil.

Bu ayrım önemli: adres değişebiliyor, sokak adı güncellenebiliyor, ama ada ve parsel numarası taşınmazın kimliği. Bir ilanda adres yazıp ada-parsel yazmıyorsa, hangi taşınmazdan söz edildiği kesin olarak belirlenemiyor.

Sorgulama nereden yapılıyor

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün parsel sorgu uygulaması üzerinden il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgileri girilerek taşınmaz harita üzerinde bulunabiliyor. e-Devlet üzerinden giriş yapıldığında kendi taşınmazlarınıza ait daha ayrıntılı tapu bilgilerine de erişiliyor.

Ada ve parsel numarasını bilmiyorsanız haritadan konum seçerek de sorgulama yapılabiliyor; uygulama seçilen noktadaki parselin numarasını gösteriyor.

Kadastro parseli ile imar parseli farkı

Kadastro parseli, arazinin imar planı uygulanmadan önceki hâlini gösteriyor. İmar parseli ise imar planına göre düzenlenmiş, yola ve altyapıya bağlanmış hâli. Bir arsanın kadastro parseli olması, üzerine yapı yapılabileceği anlamına gelmiyor.

Yapılaşma hakkı imar durumundan okunuyor ve bu bilgi parsel sorgulamada değil, bağlı olduğu belediyenin imar müdürlüğünden alınan imar durum belgesinde yer alıyor.

Sorgunun göstermedikleri

Parsel sorgu ekranı taşınmazın konumunu ve temel niteliğini veriyor; tapu kütüğündeki her şeyi değil. Ekranda görünmeyen ama satın alma kararını doğrudan etkileyen kayıtlar var:

• Üzerindeki ipotek, haciz ve diğer takyidatlar
• İntifa, irtifak ve geçit hakkı gibi sınırlı ayni haklar
• Şerhler — satış vaadi, kira şerhi, aile konutu şerhi
• Hisseli mülkiyette payların kime ait olduğu
• İmar durumu ve yapılaşma koşulları

Bunlar tapu kaydının tamamında yer alıyor ve ancak yetkili kişilerce ya da malikin kendisi tarafından e-Devlet üzerinden görüntülenebiliyor. Satın almadan önce takyidat kaydının istenmesi, sorgulamanın kendisinden daha belirleyici.

Bu yazı genel bilgi amacıyla hazırlandı; hukuki tavsiye değildir. Tapu ve mülkiyet işlemlerinde durum taşınmaza ve sözleşmeye göre değişiyor — işlem yapmadan önce ilgili tapu müdürlüğüne ya da bir avukata danışın.