RAMS Exclusive Villas Bodrum Gümüşlük’te satışa çıktı
RAMS Türkiye’nin Bodrum Gümüşlük’te geliştirdiği RAMS Exclusive Villas Bodrum projesi satışa açıldı. Şirketin açıklamasına göre proje 7 malikâne ve 17 villa olmak üzere toplam 24 bağımsız bölümden oluşuyor ve 21 bin 494 metrekarelik bir alanda geliştiriliyor.
Ödeme koşulları
Projede satış bedelinin yüzde 50’si peşin, kalan yüzde 50’si 24 ay vadeyle ödenebiliyor. Teslimin yıl sonunda yapılması planlanıyor.
Yüzde 50 peşinat, tatil bölgesi villa projelerinde sık karşılaşılan bir oran. Vade süresinin teslim tarihiyle karşılaştırılması önemli: bu modelde ödemelerin bir bölümü teslimden sonraki döneme yayılıyor.
Projede neler var
Şirketin verdiği bilgilere göre villa ve malikânelerin tamamında özel havuz ve bahçe bulunuyor. Proje ayrıca özel plaj ve iskele, wellness ve spa alanları ile concierge hizmeti içeriyor. Mimari tasarımda Bodrum’un beyaz duvarlı ve taş detaylı geleneksel yapı diline atıf yapıldığı belirtiliyor.
Konum
Gümüşlük, Bodrum yarımadasının batı ucunda yer alıyor ve gün batımı manzarasıyla biliniyor. Şirketin paylaştığı mesafelere göre proje Gümüşlük sahiline yaklaşık 5, Yalıkavak Marina’ya yaklaşık 15 dakika uzaklıkta.
24 bağımsız bölüm ne anlama geliyor
Sınırlı sayıda bağımsız bölüm, aidat ve ortak alan işletme giderlerinin daha az hane arasında bölüşülmesi demek. Özel plaj, iskele ve spa gibi alanların işletme maliyeti bulunuyor; bu tür projelerde yıllık aidatın ne olacağını satın alma öncesinde sormak, toplam sahip olma maliyetini görebilmek açısından belirleyici.
İkinci konut alımında ayrıca tapu harcı, DASK ve zorunlu sigortalar, yıllık emlak vergisi ve bakım giderleri hesaba katılıyor. Bunlar satış fiyatının dışında kalan kalemler.
Sezonluk bölgede yıl boyu maliyet
Bodrum yarımadasındaki projelerin çoğu yoğun olarak yaz aylarında kullanılıyor. Buna karşılık aidat, güvenlik, havuz ve bahçe bakımı gibi giderler on iki ay boyunca işliyor. Yılda birkaç hafta kullanılan bir konutta bu, kullanım başına maliyeti belirgin şekilde yükseltiyor.
Kullanılmayan dönemde kiraya verme düşünülüyorsa, proje yönetiminin kısa süreli kiralamaya izin verip vermediği baştan netleştiriliyor. Bazı sitelerde yönetim planı günlük ve haftalık kiralamayı kısıtlıyor; bu kısıt tapuya değil yönetim planına bağlı olduğu için satış görüşmesinde sorulmadıkça gündeme gelmiyor.