RAMS Park House Maslak’ta 60 aya varan vade

RAMS Türkiye, İstanbul Maslak’ta geliştirdiği RAMS Park House Maslak projesi için 60 aya varan vade imkânı sunan bir finansman modelini devreye aldığını duyurdu. Şirketin açıklamasına göre proje Aralık 2027’de teslim edilmesi planlanan bir kentsel dönüşüm projesi.

Firma vadesi ile konut kredisi aynı şey değil

Geliştiricinin kendi sunduğu vade, bankadan kullanılan konut kredisinden farklı işliyor. Firma vadesinde sözleşme doğrudan geliştiriciyle yapılıyor; kredi tahsis süreci, gelir belgesi ve ekspertiz gibi banka adımları devreye girmiyor. Buna karşılık taksitlerin sabit mi olduğu, endekslenip endekslenmediği ve gecikme durumunda ne olacağı sözleşmeden sözleşmeye değişiyor.

Uzun vadede sorulması gerekenler

60 ay, konut sektöründe firma vadeleri arasında uzun sayılan bir süre. Bu tür bir modeli değerlendirirken netleştirilmesi gereken başlıklar şunlar:

• Peşinat oranı ne kadar ve vade hangi tutar üzerinden işliyor?
• Taksitler sabit mi, yoksa bir endekse mi bağlı? Bağlıysa hangi endekse?
• Vade farkı peşin fiyata göre ne kadar? İki fiyat karşılaştırılabiliyor mu?
• Teslim, ödemelerin bitmesinden önce mi sonra mı gerçekleşiyor?
• Tapu devri hangi aşamada yapılıyor?

Bu soruların cevabı kampanya duyurusunda değil, satış sözleşmesinde yer alıyor. Vade süresi tek başına karşılaştırma ölçüsü değil: aynı süre, farklı vade farkı oranlarıyla çok farklı toplam maliyetler üretebiliyor.

Teslimden önce satın alırken

Aralık 2027 teslim tarihli bir projede sözleşme, henüz tamamlanmamış bir yapı üzerine kuruluyor. Tüketiciyi koruyan düzenlemeler ön ödemeli konut satışlarında geliştiriciden bina tamamlama sigortası ya da eşdeğer bir teminat sunmasını arıyor; bu teminatın hangi biçimde verildiği sözleşmede yer alıyor.

Teslim tarihinin gecikmesi hâlinde ne olacağı da aynı belgede tanımlı. Gecikme tazminatı, cayma hakkı ve iade koşulları satın alma öncesinde okunması gereken başlıklar arasında.

Maslak’ta konum

Maslak, İstanbul’un Sarıyer ilçesinde yer alan ve ağırlıklı olarak ofis yoğunluğuyla tanınan bir merkez. Bölgede son yıllarda konut ve karma kullanımlı projelerin sayısı artıyor; metro bağlantısı ve merkezi iş alanlarına yakınlık bölgedeki projelerin öne çıkardığı başlıklar arasında.

Kampanya koşulları ve fiyatlar geliştirici tarafından belirleniyor ve zamanla değişebiliyor. Güncel koşullar için projenin satış ekibine ulaşmak gerekiyor.