Yapı ruhsatları ikinci çeyrekte geriledi, tamamlanan konutlar arttı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), nisan, mayıs ve haziran aylarını kapsayan 2026 ikinci çeyrek Yapı İzin İstatistikleri’ni açıkladı. Veriler iki göstergenin ters yönde hareket ettiğini gösteriyor: yeni projelerin ruhsatlandırılması yavaşlarken, önceki dönemlerde başlanmış projelerin tamamlanma hızı arttı.
Yeni ruhsatlarda düşüş
TÜİK verilerine göre ikinci çeyrekte yapı ruhsatı verilen bina sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2 azaldı. Aynı dönemde ruhsat verilen daire sayısındaki düşüş yüzde 9,5, ruhsatlandırılan yapıların toplam yüzölçümündeki düşüş ise yüzde 7,4 olarak gerçekleşti.
Daire sayısındaki gerilemenin bina sayısındakinden belirgin şekilde yüksek olması, ruhsat alan projelerin ortalama olarak küçüldüğüne işaret ediyor. Yani yalnızca daha az proje başlamıyor; başlayan projeler de daha az konut içeriyor.
Ruhsatların dörtte üçü konut
Ruhsatlarda genel düşüş yaşanmasına rağmen yeni yapılaşma içindeki en büyük payı konut projeleri almaya devam etti. Kullanım amacına göre bakıldığında iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar 37,6 milyon metrekareyle ilk sırada yer aldı; bu, ruhsatlandırılan toplam alanın yüzde 71,1’ine denk geliyor. İkinci sırada 4,5 milyon metrekareyle sanayi binaları ve depolar bulunuyor.
Ruhsat verilen toplam alanın yüzde 78,2’si belediyeler, yüzde 21,8’i diğer yetkili idareler tarafından onaylandı.
Teslimler artıyor
Tamamlanan projeleri gösteren yapı kullanma izin belgelerinde ise yükseliş var. İkinci çeyrekte izin belgesi verilen bina sayısı yıllık bazda yüzde 13,7, bu yapılardaki daire sayısı yüzde 10,7, toplam yüzölçüm ise yüzde 5,8 arttı.
Kullanıma açılan yapılarda da konut ilk sırada: iki ve daha fazla daireli konut binalarının toplam alanı 19,4 milyon metrekareye ulaştı ve tamamlanan toplam yapı alanının yüzde 67,9’unu oluşturdu. Ardından 3,6 milyon metrekareyle sanayi binaları ve depolar geliyor. İzin belgesi verilen alanın yüzde 79,4’ü belediyelerce onaylandı.
Konut arayan için ne anlama geliyor
İki eğilim birlikte okunduğunda ortaya şu tablo çıkıyor: bugün teslim edilen konut sayısı artıyor, çünkü birkaç yıl önce başlayan projeler bitiyor. Buna karşılık bugün ruhsat alan proje sayısı azalıyor, yani birkaç yıl sonra teslim edilecek konut arzı daralma yönünde sinyal veriyor.
Bu, teslim tarihi yakın projelerle lansman aşamasındaki projeler arasında seçim yapan alıcı için doğrudan bir bilgi. Ruhsat verilerindeki daralma bugünün fiyatını değiştirmiyor; etkisi, projelerin tamamlanma takvimine göre birkaç yıl sonra görülüyor.
Yapı izin istatistikleri üçer aylık dönemler hâlinde açıklanıyor ve ruhsat sayıları mevsimsel dalgalanma gösterebiliyor. Tek bir çeyrekteki değişim, kalıcı bir eğilim yerine dönemsel bir hareket de olabilir.