İçeriğe geç
Nasıl çalışırYerinde incelemeSıkça sorulanlarFirmalar için
Projenizi yayınlayın
İstanbul

Kartal Konut Projeleri

Eski sanayi alanlarının konuta dönüştüğü sahil hattı. Deniz görüşü, metro ve Marmaray bağlantısı ilçenin üç ana çekim gücü.

20satıştaki proje
20geliştirici firma
0lansman öncesi
Kartal, İstanbul — konut projeleri bölgesi

Kartal, Anadolu yakasının sahil hattında, eski sanayi alanlarının konuta dönüştüğü en geniş bölgelerden. İlçenin bugünkü proje arzı büyük ölçüde bu dönüşümün ürünü: geniş parseller, yüksek bloklar ve deniz görüşü üzerine kurulu bir konumlandırma.

Sahil ile D-100 arasındaki bant, ilçedeki fiyat farkını belirleyen ana eksen. Denize yakınlık burada manzara demek ve manzara katı ile alt katlar arasındaki fark, aynı projede bile belirgin.

Metro hattının ilçeyi boydan boya geçmesi, Kartal’ı Kadıköy ve merkez hattına bağlayan asıl unsur. Marmaray ve deniz otobüsü seçenekleriyle birlikte ilçe, Avrupa yakasına birden fazla alternatifle bağlanıyor.

Kartal projeleri

Kartal için 20 proje listeleniyor. Fiyatlar başlangıç fiyatlarıdır; kat, cephe ve ödeme planına göre değişiyor.

Filtreleyerek ara

Teslim dağılımı: 1 proje 2026 · 2 proje 2027 · 17 proje tarihi açıklanmadı

Kartal’da hangi mevki?

Mahalleler arasındaki fark fiyatı ve günlük yaşamı belirliyor.

Kordonboyu

Sahil hattının en yoğun proje bölgesi. Deniz görüşü olan yüksek bloklar burada; fiyat aralığı ilçenin üst bandında ve manzara katı primi yüksek.

Cevizli

Metro istasyonlarına yakın, dönüşümün hızlı ilerlediği bölge. Sahil kadar pahalı değil ama ulaşım avantajı güçlü.

Yakacık

İlçenin iç kesimi, kot olarak daha yüksek. Deniz görüşü sınırlı ama şehir manzarası ve daha geniş yeşil alan var; fiyat aralığı alt bantta.

Soğanlık

E-5 ve TEM bağlantısına yakın, ticari yoğunluğu yüksek bölge. Karma projeler burada toplanıyor.

Kartal için yatırım notu

Bölgenin talebini ve risklerini belirleyen etkenler. Getiri oranı vermiyoruz — bölgeye ve döneme göre çok değişken ve tahmin olarak sunulan her rakam yanıltıcı olur.

Manzara primi

Deniz görüşü bu ilçede ölçülebilir bir fiyat kalemi. Ama görüşün kalıcı olup olmadığı ayrı bir soru: önünüzdeki parselin imar durumu, bugünkü manzaranın beş yıl sonra duracağını garanti etmiyor.

Dönüşüm alanları

Eski sanayi parsellerinde zemin etüdü ve altyapı yenileme geçmişi önemli. Projenin zemin raporunu ve deprem yönetmeliği uyumunu satış görüşmesinde isteyin.

Ulaşım çeşitliliği

Metro, Marmaray ve deniz yolu aynı ilçede. Bu, tek bir hatta bağımlı bölgelere göre ulaşım riskini dağıtıyor ve kiracı profilini genişletiyor.

Kartal’a ulaşım

Kapıdan kapıya süreler yaklaşık; trafik yoğunluğuna göre değişiyor.

Sabiha Gökçen Havalimanı (SAW)18 km · 20–35 dk
Kadıköy (metro ile)20 km · 30–40 dk
Marmaray bağlantısıMahalleye göre 5–15 dk
TEM / D-1002–6 km · 5–15 dk

Kartal’da çevrede ne var?

Okul, sağlık, alışveriş ve yeşil alan erişimi.

Sahil ve yürüyüş parkuru

İlçenin sahil şeridi boyunca uzanan park ve yürüyüş hattı, bölgenin en çok kullanılan ortak alanı.

Sağlık

İlçede ve komşu ilçelerde büyük ölçekli hastaneler bulunuyor; sahil hattından erişim araçla 15 dakika civarında.

Alışveriş

D-100 ve sahil hattında birden çok AVM var; çoğu projeye yürüme ya da kısa araç mesafesinde.

Marina

İlçedeki marina, sahil hattındaki projelerin sosyal çekim noktalarından biri.

Kartal için pratik notlar

  • Deniz görüşü satın alıyorsanız, önünüzdeki parselin imar durumunu belediyeden sorgulayın — manzara kalıcı bir özellik değil.
  • Sahil hattı ile iç kesim arasındaki fiyat farkı büyük; bütçeniz sınırlıysa metroya yakın iç mahalleler daha iyi denge sunuyor.
  • Eski sanayi parselinde yükselen projelerde zemin etüdü raporunu isteyin.
  • Yüksek bloklarda asansör sayısını birim sayısına bölün; sabah yoğunluğu bu orana bağlı.
  • Rüzgâr sahil hattında belirgin; balkon kullanımı düşündüğünüz cepheyi mevsim koşullarıyla birlikte değerlendirin.

Kartal’da özelliğe göre

Güvenlikli Site Projeleri Kapalı Site Projeleri Akıllı Ev Sistemli Projeler Kapalı Otoparklı Projeler Yüzme Havuzlu Projeler Kapalı Havuzlu Projeler Çocuk Dostu Projeler Manzaralı Projeler Denize Yakın Projeler Metroya Yakın Projeler 2018 Yönetmeliğine Uygun Projeler

Kartal hakkında sık sorulanlar

Kartal’da deniz manzarası kalıcı mı?

Garanti değil. Sahil hattı yoğun dönüşüm altında ve bugün boş görünen bir parsel yarın yükselebilir. Manzara için ödeme yapıyorsanız, önünüzdeki parsellerin imar durumunu belediyeden sorgulayın; imar planında yükseklik sınırı varsa manzaranın korunma ihtimali yüksek. Satış görüşmesinde "manzara garantisi" sözlü verilir ama sözleşmeye girmez — plan bilgisi tek güvenilir kaynak.

Eski sanayi bölgesinde konut almak riskli mi?

Kendiliğinden riskli değil ama sorulması gereken sorular farklı. Zemin etüdü raporu, varsa zemin ıslahı çalışması ve altyapı yenileme durumu önemli. Ayrıca parselin geçmiş kullanımına bağlı kirlilik incelemesi yapılmışsa raporu isteyin. Bu belgeler geliştiricide bulunuyor ve talep edilmesi olağan.

Kartal mı Ataşehir mi?

İkisi farklı ihtiyaca cevap veriyor. Ataşehir kurumsal ofis yoğunluğu sebebiyle işe yakınlık ve beyaz yakalı kiracı talebi üzerine kurulu; Kartal ise sahil, manzara ve ulaşım çeşitliliği sunuyor ve fiyat aralığı genel olarak daha erişilebilir. İş yeriniz Finans Merkezi hattındaysa Ataşehir, deniz ve daha geniş metrekare önceliğinizse Kartal daha mantıklı.

Yüksek katlı blokta oturmak nasıl?

Pratik farklar var: asansör bekleme süresi, rüzgâr etkisi ve tahliye planı. Asansör sayısını birim sayısına bölerek kontrol edin — sabah saatlerindeki yoğunluk bu orana bağlı. Yüksek katlarda balkon kullanımı rüzgâr sebebiyle sahil hattında sınırlanabiliyor. Yangın merdiveni ve tahliye planını da projeden isteyin.

Metroya yakınlık fiyatı ne kadar etkiliyor?

Bu ilçede sahile yakınlıktan sonraki en belirleyici ikinci değişken. İstasyona yürüme mesafesindeki bir proje ile aynı mahallede 15 dakika uzaktaki bir proje arasında hem satış fiyatı hem kira farkı oluşuyor. Site üzerindeki her projede konum bilgisi var; mesafeyi harita üzerinden kendiniz doğrulayın, "yürüme mesafesi" ifadesi projeden projeye değişiyor.

WhatsApp