Tapu devri nasıl yapılır, hangi belgeler gerekiyor?
Taşınmaz mülkiyeti ancak tapu müdürlüğünde yapılan resmî işlemle geçiyor. Noterde yapılan satış vaadi, elden ödenen para ya da imzalanan sözleşme tek başına mülkiyeti devretmiyor.
Randevu ve başvuru
İşlem randevuyla yürüyor. Başvuru Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün randevu sistemi ya da Web-Tapu üzerinden yapılıyor. Web-Tapu'da satıcı, işlemi başlatmadan önce taşınmazını devre açık hâle getiriyor ve alıcı da başvuruyu onaylıyor.
Gereken belgeler
- Tarafların kimlik belgesi ve gerekiyorsa fotoğraf.
- Taşınmaza ait zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi.
- Belediyeden alınan emlak vergisi değer bildirimi.
- Taraflardan biri vekille temsil ediliyorsa taşınmaz satışına özel yetki içeren vekâletname.
- Yabancı uyruklu alıcıda yetkili kuruluşça düzenlenmiş taşınmaz değerleme raporu.
Harç ve imza
Tapu harcı ve döner sermaye ücreti işlem öncesinde yatırılıyor. Harç, beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanıyor ve bedelin gerçek değerin altında beyan edilmesi sonradan cezalı tarhiyata yol açıyor. Ödeme yapıldıktan sonra taraflar müdürlükte imza atıyor ve tapu senedi alıcı adına düzenleniyor.
Kredili alımda sıralama
Konut kredisi kullanılıyorsa banka, kredi tutarını satıcıya devir anında ödüyor ve aynı işlemde taşınmaz üzerine ipotek tesis ediliyor. Devir ile ipotek aynı gün ve aynı sırada yapılıyor; bunun için bankanın da müdürlükte temsil edilmesi gerekiyor.
Web-Tapu neyi kolaylaştırıyor
Web-Tapu üzerinden taşınmazın tapu kaydı, üzerindeki şerh ve beyanlar ile ipotek bilgileri görülebiliyor. Alıcı, devir öncesinde satıcının paylaştığı taşınmaz bilgisini buradan doğrulayabiliyor. Sistem ayrıca satıcının onayı olmadan taşınmaz üzerinde işlem başlatılmasını engelliyor.
Devir tamamlandığında alıcı, taşınmazın maliki oluyor. Bundan sonra emlak vergisi bildirimi, abonelik devirleri ve varsa site yönetimine bildirim alıcının işi.
Bu yazı genel bilgi amacıyla hazırlandı; hukuki tavsiye değildir. Sözleşme ve mülkiyet işlemlerinde durum taşınmaza ve sözleşme metnine göre değişiyor — imza atmadan önce bir avukata ya da ilgili tapu müdürlüğüne danışın.