Projede teslim gecikirse ne oluyor?

Projeden alınan konutta en sık yaşanan sorun teslimin sarkması. Alıcının elindeki hakların ne olduğu, büyük ölçüde sözleşmede teslim tarihinin nasıl yazıldığına bağlı.

Önce sözleşmedeki tarihe bakılıyor

Teslim tarihi net bir gün olarak yazılmışsa o tarih geçtiğinde satıcı temerrüde düşüyor. "2027 yılı içinde" gibi yıl bazlı bir ifade varsa yılın sonu esas alınıyor. Kataloğumuzdaki projelerin çoğunda teslim taahhüdü yıl düzeyinde veriliyor; bu, alıcının lehine olmayan bir belirsizlik yaratıyor.

Adımlar

• Sözleşmedeki teslim tarihi ve varsa ek süre hükmü okunuyor.
• Satıcıya noter aracılığıyla ihtar gönderilerek makul süre veriliyor.
• Sözleşmede cezai şart varsa gecikme süresine göre talep ediliyor.
• Kira ödemek zorunda kalındıysa kira kaybı ayrıca istenebiliyor.
• Gecikme uzarsa sözleşmeden dönüp ödenenleri geri isteme yolu açılıyor.

Ön ödemeli konut satışında ek koruma

Bina bitmeden, taksitle satılan konutlarda Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun devreye giriyor. Bu satışlarda sözleşmenin resmî şekilde yapılması, satıcının teminat göstermesi ve kanunda öngörülen azami teslim süresine uyulması gerekiyor. Alıcının belli bir süre içinde cayma hakkı da bulunuyor.

Nereye başvuruluyor

Alım tüketici işlemi sayılıyorsa uyuşmazlığın parasal değerine göre tüketici hakem heyeti ya da tüketici mahkemesi yetkili oluyor. Ticari amaçla alınan bir bağımsız bölümde ise genel mahkemeler devreye giriyor.

Sözleşmede aranacak madde

Gecikme hâlinde ne olacağı sözleşmede yazmıyorsa hak kaybolmuyor ama ispat zorlaşıyor. İmzadan önce cezai şart maddesinin bulunup bulunmadığına, tutarın nasıl hesaplanacağına ve mücbir sebep tanımının ne kadar geniş yazıldığına bakmak gerekiyor.

Bu yazı genel bilgi amacıyla hazırlandı; hukuki tavsiye değildir. Sözleşme ve mülkiyet işlemlerinde durum taşınmaza ve sözleşme metnine göre değişiyor — imza atmadan önce bir avukata ya da ilgili tapu müdürlüğüne danışın.