Bahçe dubleks ile çatı dubleks arasındaki fark ne?

Dubleks, iki katın kendi içinde merdivenle bağlandığı tek bir bağımsız bölüm. Binadaki konumuna göre iki yaygın türü var.

Bahçe dubleks

Binanın en alt iki katını kaplıyor ve genellikle özel kullanım bahçesi bulunuyor. Bahçe çoğu projede ortak alan olarak kayıtlı ve o bağımsız bölüme "özel kullanım hakkı" olarak tahsis ediliyor — yani bahçe tapunuza ayrıca yazılmıyor olabilir. Yönetim planında nasıl tanımlandığını okumak gerekiyor.

Çatı dubleks

Binanın en üst iki katında yer alıyor ve çoğunlukla terası oluyor. Manzara ve mahremiyet açısından avantajlı; buna karşılık çatı yalıtımı, su izolasyonu ve ısınma tarafında en çok etkilenen daire de bu.

Karşılaştırırken

• Bahçe ve terasın tapuda mı yoksa yönetim planında mı tanımlandığına bakın.
• Bahçe dubleksin güvenlik ve gürültü açısından zemin katta olduğunu göz önüne alın.
• Çatı dublekste asansör arızasında iki kat merdiven anlamına geldiğini hesaba katın.
• İkisinde de net alanın, merdiven boşluğu nedeniyle brütten daha çok düştüğünü unutmayın.

Net alan nasıl etkileniyor

Dubleksin iki katını bağlayan iç merdiven, net alandan yer alıyor ve merdiven boşluğu üst katta kullanılamaz bir alan bırakıyor. Aynı brüt metrekaredeki tek katlı bir daireyle karşılaştırıldığında dubleksin kullanılan alanı daha az olabiliyor. Brüt yerine net alanı sormak bu yüzden önemli.

Isınma ve iklimlendirme

İki kat arasında sıcak hava yukarı toplanıyor; alt kat serin, üst kat sıcak kalabiliyor. Çatı dublekste bu etki çatının yalıtımıyla birleşiyor. Projeyi incelerken katlar arası ayrı ısıtma kontrolü olup olmadığına bakmak kullanım konforunu belirliyor.