Çekme mesafesi nedir, komşu parsele ne kadar yaklaşılır?
Çekme mesafesi, bir yapının parsel sınırına ve yola bırakmak zorunda olduğu en az boşluk. İmar planında ve imar yönetmeliğinde tanımlanıyor; ön, yan ve arka bahçe için ayrı ayrı belirlenebiliyor.
Neden var
- Binalar arasında ışık ve hava sirkülasyonu kalması için.
- Yangında müdahale aracının yaklaşabilmesi için.
- Yola bakan cephede kaldırım ve yeşil bant kalabilmesi için.
- Komşu parselin de aynı hakkı kullanabilmesi için.
Ön, yan ve arka bahçe
Ön bahçe yola bakan taraftaki mesafe; genellikle en büyük olanı. Yan bahçe komşu parsellere bakan yanlar, arka bahçe ise arkadaki parsele bakan taraf. Yan bahçe mesafesi çoğu planda bina yüksekliğiyle ilişkilendiriliyor: bina yükseldikçe komşuya bırakılması gereken boşluk da artıyor.
Alıcı için ne anlama geliyor
Zemin kat ya da bahçe dubleks bakan kişi için çekme mesafesi doğrudan bahçe büyüklüğü demek. Ayrıca karşı parselde ileride yapılacak binanın sizin binanıza ne kadar yaklaşabileceğini de bu kural belirliyor.
Ölçü nereden başlıyor
Mesafe, yapının en dışa taşan noktasından parsel sınırına ölçülüyor. Balkon, saçak ve çıkma gibi öğelerin bu hesaba nasıl gireceği imar yönetmeliğinde ayrıca tanımlı; kimi çıkmalara belirli koşullarla izin veriliyor. Bu yüzden bir binanın komşu sınıra göre konumu, dışarıdan bakınca göründüğünden farklı hesaplanabiliyor.
Bitişik ve ayrık nizam
İmar planı parselin nizamını da belirliyor. Ayrık nizamda bina her yandan çekme mesafesi bırakıyor. Bitişik nizamda yan komşu sınırına bitişik yapılabiliyor ve o cephede yan bahçe aranmıyor; blok nizamda ise belirlenmiş bir blok boyunca binalar birleşiyor. Aynı sokakta iki parselin nizamı farklı olabiliyor.
İmar durumu parselden parsele değişiyor ve tek bağlayıcı kaynak belediyesinden alınan imar durum belgesi. Bu yazı kavramı anlatıyor; kendi parseliniz için belediyenin verdiği belgeye bakın.