Satış vaadi sözleşmesi nedir, tapu devri yerine geçer mi?
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın ileride satılacağına dair verilen taahhüdü içeriyor. Tapu devrinin kendisi değil, devir yapılacağına dair bir söz.
Mülkiyeti geçirmiyor
Bu sözleşme imzalandığında taşınmazın maliki değişmiyor. Mülkiyet ancak tapu müdürlüğünde yapılan resmî devirle geçiyor. Sözleşme, devrin yapılmasını talep etme hakkı veriyor.
Noterde düzenleniyor
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerli olması için noterde düzenlenmesi gerekiyor — noterin sadece imzayı onayladığı bir belge yeterli olmuyor. Aradaki fark önemli: düzenleme, noterin metni bizzat hazırlaması anlamına geliyor.
Tapuya şerh edilebiliyor
Sözleşme tapu kütüğüne şerh edilebiliyor. Şerh konulduğunda taşınmazı sonradan devralan üçüncü kişiler de bu sözleşmeden haberdar sayılıyor. Şerhsiz bir vaat sözleşmesi, satıcı taşınmazı başkasına devrederse alıcıyı zor durumda bırakabiliyor.
Nerede karşınıza çıkıyor
Proje aşamasındaki satışlarda, arsa payı karşılığı inşaat işlerinde ve devri hemen yapılamayan taşınmazlarda kullanılıyor. Sözleşmeye devrin hangi koşulda ve ne zaman yapılacağının açık yazılması gerekiyor.
Sözleşmede aranacaklar
- Taşınmazın ada, parsel ve bağımsız bölüm numarasıyla tereddütsüz belirlenmesi.
- Bedelin tamamı ve ödeme takvimi.
- Devrin hangi tarihte ya da hangi koşul gerçekleştiğinde yapılacağı.
- Tarafların yükümlülüklerini yerine getirmemesi hâlinde ne olacağı.
Şerhin süresi
Tapuya konulan şerh süresiz değil; belirli bir süre sonunda etkisini yitiriyor. Süre dolmadan devir yapılmadıysa hakkın korunması için hukuki yola başvurmak gerekebiliyor. Şerhi koydurmak kadar süresini takip etmek de alıcının işi.
Bu yazı genel bilgi amacıyla hazırlandı; hukuki tavsiye değildir. Tapu ve mülkiyet işlemlerinde durum taşınmaza ve sözleşmeye göre değişiyor — işlem yapmadan önce ilgili tapu müdürlüğüne ya da bir avukata danışın.