Ortak alan nedir, hangi alanlar size ait değil?

Kat mülkiyetinde bir binada iki tür yer var: bağımsız bölümler ve ortak yerler. Ortak yerler, kat maliklerinin ortaklaşa malik olduğu ve kimsenin tek başına tasarruf edemediği alanlar. Kat Mülkiyeti Kanunu hangi yerlerin ortak sayıldığını tanımlıyor.

Tipik ortak yerler

• Temeller, ana duvarlar, taşıyıcı sistem ve çatı.
• Merdivenler, sahanlıklar, koridorlar ve asansör.
• Kapıcı dairesi, sığınak, otopark ve bahçe.
• Su deposu, kazan dairesi ve tesisat şaftları.

Özel kullanım hakkı

Bir ortak yer, yönetim planıyla belirli bir bağımsız bölüme özel kullanım için tahsis edilebiliyor — zemin kat dairesinin bahçesi ya da bir otopark yeri gibi. Bu kullanım hakkı veriyor ama o yeri size ait yapmıyor: mülkiyet ortak kalmaya devam ediyor.

Aidatla ilişkisi

Ortak yerlerin bakım, onarım ve işletme gideri kat maliklerince karşılanıyor; paylaşım kuralı kanunda ve yönetim planında belirli. Bu yüzden bir projedeki sosyal tesis listesi, aidatın ne olacağının en güçlü göstergesi.

Alırken

Size gösterilen bahçe, teras ya da otoparkın tapuda mı yoksa yönetim planında özel kullanım olarak mı tanımlandığını sorun. İkisi farklı şeyler ve satarken de farklı sonuç doğuruyor.

Ortak alanda değişiklik yapılabilir mi

Ortak yerlerde değişiklik, kat malikleri kurulunun kararına bağlı ve değişikliğin niteliğine göre aranan çoğunluk değişiyor. Bir kat malikinin kendi başına ortak alanı kapatması, bölmesi ya da kullanım amacını değiştirmesi mümkün değil — komşuların rızası olmadan yapılan böyle bir değişiklik eski hâline getirilmesi talebiyle karşılaşabiliyor.

Otopark meselesi

Otopark çoğu binada ortak alan. Bağımsız bölüm sayısından az otopark yeri varsa kullanım sırası yönetim planına ya da kat malikleri kararına göre belirleniyor. Satış sırasında "bir otopark hakkı" sözü veriliyorsa bunun yazılı dayanağını görmek gerekiyor.

Bu yazı genel bilgi amacıyla hazırlandı; hukuki tavsiye değildir. Tapu ve mülkiyet işlemlerinde durum taşınmaza ve sözleşmeye göre değişiyor — işlem yapmadan önce ilgili tapu müdürlüğüne ya da bir avukata danışın.