Rezidans nedir, normal apartmandan farkı ne?

Rezidans, konut kullanımına ek olarak otelcilik benzeri hizmetlerin sunulduğu yapı tipi. Türk mevzuatında "rezidans" başlı başına ayrı bir mülkiyet türü değil; tapuda genellikle mesken ya da yapının onaylı projesindeki niteliğiyle görünüyor.

Ayıran şey hizmet

• Yirmi dört saat resepsiyon ve güvenlik.
• Temizlik, kuru temizleme, teknik servis gibi talep üzerine hizmetler.
• Ortak kullanım alanları: havuz, spor salonu, toplantı odası.
• Kimi projelerde kısa dönem kiralama yönetimi.

Aidat neden yüksek

Aidatın büyük kısmı personel gideri: resepsiyon, güvenlik ve teknik ekip sürekli çalışıyor. Havuz ve fitness gibi tesislerin işletme maliyeti de buna ekleniyor. Rezidans aidatı, aynı metrekaredeki bir apartman dairesinin aidatının belirgin biçimde üzerinde olabiliyor.

Alırken bakılacaklar

Hizmetlerin hangilerinin aidata dâhil, hangilerinin ayrı ücretli olduğu yönetim planında ve işletme projesinde yazıyor. Ayrıca binanın kullanım amacının ne olduğu — konut mu, ticari mi — abonelik tarifeleri ve vergilendirme açısından fark yaratabiliyor.

Konut mu ticari mi

Bazı rezidanslar tapuda konut, bazıları ticari nitelikte kayıtlı oluyor. Fark, elektrik ve su tarifelerinden emlak vergisi oranına kadar birçok kalemi etkiliyor. Ayrıca ticari nitelikli bir bağımsız bölümde konut kredisi kullanımı sınırlı olabiliyor. Tapudaki niteliği satış öncesinde görmek gerekiyor.

Kısa dönem kiralama

Rezidanslar kısa dönem kiralamaya elverişli görünüyor ama bu, binanın yönetim planına ve yürürlükteki düzenlemelere bağlı. Yönetim planı günlük kiralamayı yasaklıyorsa kat malikleri kurulu kararı olmadan yapılamıyor. Yatırım amacıyla alırken bu maddeyi okumak gerekiyor.