Villa haritası konut haritasını takip etmiyor
Kataloğumuzdaki projelerin il dağılımına daha önce bakmıştık: satılabilir projelerin yarısından fazlası İstanbul, Ankara ve İzmir'de. Aynı soruyu proje tipine göre sorunca harita değişiyor.
Tip dağılımı
- Konut: 787 proje
- Karma (konut ve ticari bir arada): 95 proje
- Villa: 77 proje
- Ofis: 21 proje
Sayıda İstanbul, oranda Muğla
Villa projelerinin en çok bulunduğu il 19 projeyle İstanbul; ama İstanbul'daki 282 satılabilir projenin içinde bu yalnızca yüzde 7 ediyor. Muğla'da tablo tersine dönüyor: 33 projenin 14'ü villa, yani yüzde 42. Muğla toplam proje sayısında yedinci sırada, villa sayısında ikinci.
- Muğla: 33 projenin 14'ü villa (yüzde 42)
- Kayseri: 12 projenin 4'ü villa (yüzde 33)
- Aydın: 10 projenin 3'ü villa (yüzde 30)
- İzmir: 88 projenin 8'i villa (yüzde 9)
- İstanbul: 282 projenin 19'u villa (yüzde 7)
- Ankara: 151 projenin 8'i villa (yüzde 5)
Villa payının yüzde 5 ile yüzde 42 arasında değişmesi, il düzeyinde proje sayısına bakarak villa aramanın işe yaramadığını gösteriyor. Muğla ve Aydın'da tatil ile ikinci konut talebi, Kayseri'de ise düşük yoğunluklu yerleşim alışkanlığı payı yukarı çekiyor.
İlçe düzeyinde yoğunlaşma yok
Muğla'nın villa payı yüksek ama bu tek bir ilçeden gelmiyor: Bodrum'da satılabilir 3 villa projesi var, geri kalanı ilin diğer ilçelerine dağılmış. İlçe sıralamasının tepesinde de 4'er projeyle Melikgazi (Kayseri), Büyükçekmece ve Çekmeköy (İstanbul) bulunuyor. Villa envanteri hem ile hem ilçeye yayılmış durumda; "villa denince akla gelen ilçe" diye bir yoğunlaşma çıkmıyor.
Villa projeleri çok daha küçük
Villa projelerinde ortanca bağımsız bölüm sayısı 21; konut projelerinde 107. Villa projesi tipik olarak bir konut projesinin beşte biri büyüklüğünde. Bu, il başına düşen villa proje sayısının, üretilen konut sayısı bakımından göründüğünden daha az anlam taşıdığı anlamına da geliyor.
Ofis için sayı yetmiyor
Ofis tarafında satılabilir 21 proje var; Ankara'da 9, İstanbul'da 5. Bu sayılarla "ofis projesinde Ankara önde" demek istemiyoruz: 21 projelik bir kümede birkaç projenin yayına girmesi ya da tükenmesi sıralamayı değiştirir. Ofis envanteri anlamlı bir karşılaştırma için henüz küçük.
Bu yazıdaki sayılar 28 Ağustos 2026 tarihinde kataloğumuzda satılabilir durumda (satışta, son daireler ya da yakında) olan projeler üzerinden hesaplandı. Katalog her gün yeni projelerle güncelleniyor ve firmalar mevcut projelerin bilgilerini değiştirebiliyor; oranlar zamanla kayar.